我国本次公募reits主要针对重点领域的优质资产，试点政策强调公募reits“鼓励信息网络等新型基础设施”和“国家战略性新兴产业集群”要试点。而且该项目应具有成熟的商业模式和市场化运营能力，产生了持续稳定的收入和现金流，具有良好的投资回报、可持续经营能力和良好的成长潜力。
根据试点的相关要求，公募reits采用“公开募集基金 资产支持证券”的产品结构，是一种中等风险收益比的股权投资。根据国际经验，公募reits可以提供相对稳定的分红收益，其总的长期复合回报也很可观。公募reits与股票、债券等其他金融资产相关性低，风险分散效果好，具有较高的配置价值。
就投资风险而言，除了常见的基金投资风险外，公募reits还面临以下主要风险。
1.基金价格波动风险。公募REITs大部分资产投资于基础设施项目，具有权益性，整体上受经济环境、经营管理等因素影响。基础设施项目的市值和现金流可能会发生变化，这可能会引起公募reits价格的波动。甚至存在基建项目遭遇极端事件的风险，如地震、台风等，造成巨大损失，影响基金价格。
2.基础设施项目的经营风险。公募reits集中度高，收益率很大程度上取决于基建项目的运营。该基建项目可能受经济环境变化或经营不善等因素影响，导致实际现金流明显低于预算现金流，存在资金收益率不佳的风险。基础设施项目运营过程中租金、费用等收入的波动也会影响基金收入分配水平的稳定。公募reits可以直接或间接从外部借款，也存在基建项目运营达不到预期，基金无法偿还贷款的风险。
3.流动性风险。公募reits是封闭式运作，只能在二级市场交易，不能申购赎回，存在流动性不足的风险。
4.税收和其他政策调整风险。公募reits的运作可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层次的税收负担。如果国家税收政策调整，可能会影响投资运作和基金收益。
5.终止上市风险。公募reits运作过程中，可能因法律法规触发或交易所规定的终止上市而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。
多款新发基金募集失败的原因
账户中若配额为0是不能申购。看账户中对应市场有没有足够的配额。
如何才能有配额
配额是根据投资者持有的市值配售其网上可申购额度。
要求投资者持有对应市场非限售A股股份市值1万元以上（含1万元）的投资者方可参与网上发行，投资者持有的市值以投资者为单位，按其T-2日（T日为申购日）前20个交易日（含T-2日）的日均持有市值计算。（投资者持有多个证券账户的，多个证券账户的市值合并计算。）投资者满足这个要求就会有配额啦。市值越多配额就越多。
额度计算规则
上海：每1万元市值可申购一个申购单位，不足1万元的部分不计入申购额度。每一个申购单位为1000股。
深圳：每5000元市值可申购一个申购单位，每一个申购单位为500股。
举个例子：
比如3月30日申购深圳市场的新股，要在3月28日这天往前倒推20个交易日计算市值，在这20个交易日，持有深圳市场非限售A股市值平均每个交易日达到1万元以上（含1万元）就会有配额啦，市值越高配额就越多。
新股申购是为获取股票一级市场、二级市场间风险极低的差价收益，不参与二级市场炒作，不仅本金非常安全，收益也相对稳定，是稳健投资者理想投资选择。
新股申购是股市中风险最低而收益稳定的投资方式。新股发行是指首次公开发行股票(英文翻译成Initial Public Offerings，简称IPO),是指企业通过证券交易所首次公开向投资者发行股票,以期募集用于企业发展的资金的过程。
新股申购业务适合于对资金流动性有一定要求以及有一定风险承受能力的投资者，如二级市场投资者、银行理财类投资者以及有闲置资金的大企业、大公司。
参考资料：
百度百科-新股申购
多款新发基金募集失败怎么办
有限合伙制私募股权投资基金是指采取有限合伙的形式设立的股权投资基金。从有限合伙制度的法律层面看，有限合伙制私募股权基金还具有以下特点：
1、有限合伙私募股权基金的财产独立于各合伙人的财产。作为一个独立的非法人经营实体，有限合伙制私募股权基金拥有独立的财产；对于合伙企业债务，首先以合伙企业自身的财产对外清偿，不足部分再按照各合伙人所处的地位的不同予以承担；在有限合伙企业存续期内，各合伙人不得要求分割合伙企业财产。由此，保障了有限合伙制私募股权基金的财产独立性和稳定性。
2、普通合伙人与有限合伙人享有不同的权利，承担区别的责任。在有限合伙制企业内，由普通合伙人执行合伙事务，有限合伙人不参与合伙企业的经营；有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任，普通合伙人对合伙企业的债务承担无限连带责任。这样的制度安排，可促使普通合伙人认真、谨慎地执行合伙企业事务；对有限合伙人而言，则具有风险可控的好处。
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应答时间：2021-08-16，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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