产业投资基金是一大类概念，国外通常称为风险投资基金(Venture Capital)和私募股权投资基金，一般是指向具有高增长潜力的未上市企业进行股权或准股权投资，并参与被投资企业的经营管理，以期所投资企业发育成熟后通过股权转让实现资本增值。根据目标企业所处阶段不同，可以将产业基金分为种子期或早期基金、成长期基金、重组基金等。产业基金涉及到多个当事人，具体包括:基金股东、基金管理人、基金托管人以及会计师、律师等中介服务机构，其中基金管理人是负责基金的具体投资操作和日常管理的机构。
Private Equity（简称“PE”）在中国通常称为私募股权投资，从投资方式角度看，依国外相关研究机构定义，是指通过私募形式对私有企业，即非上市企业进行的权益性投资，在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。有少部分PE基金投资已上市公司的股权（如后面将要说到的PIPE），另外在投资方式上有的PE投资如Mezzanine投资亦采取债权型投资方式。不过以上只占很少部分，私募股权投资仍可按上述定义。
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适用于中国：私募基金
1、投资领域广泛，近来热门行业有互联网、医疗、餐饮、房地产等；
2、操纵者分为大型的投资公司，如红杉资本、老虎基金，和小规模的土豪投资公司，等着投资的公司被收购或上市，捞一把就抽身，相关新闻在投资界、投资中国很多，在此不举例；
3、投资额度从天使投资百万人民币到D轮融资几千万美元不等；
4、投资基金偏向逐利性的市场行为。相对应：
产业基金
1、产业基金投资的领略是特定产业，近来需要关注的有集成电路、铁路发展基金，相关新闻详见千亿国家大基金即将落地 两大芯片集团浮出水面_21世纪网铁路发展基金设立 首期规模约2000亿-3000亿元
2、发起人一般是国字头、部委和少部分该行业的龙头民营企业，成立新的基金管理公司来募资、管理、投资；
3、投资额度从上面的新闻就能端倪出是千亿级；
4、具有政策导向性，有中国特色，伴随着一系列相关法规诞生。
房地产投资基金REITS
什么是房地产信托投资基金
房地产信托投资基金（REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。它是房地产证券化的重要手段。其特点为收益主要来源于租金收入和房地产升值、收益的大部分将用于发放分红以及长期回报率较高。
房地产信托投资基金通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；其投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。不动产投资信托基金是什么
不动产投资信托基金是一种投资工具，可以把不动产（房地产、基础设施等）作为投资标的，由信托公司以受托人的身份管理，投资者可以以投资基金的形式参与投资，从而获得不动产投资的收益。
不动产投资信托基金的投资标的主要是房地产和基础设施，如商业地产、住宅地产、工业地产、物流地产、城市发展地产、公共设施和公用设施等，也可以投资其他金融产品。不动产投资信托基金的投资期限一般为3-10年，投资者可以根据自身的投资需求，选择不同的投资期限，以获得的投资收益。
不动产投资信托基金的投资风险主要来自不动产市场的波动，投资者在投资之前需要了解当前不动产市场的情况，以及不动产投资信托基金的投资策略，以便做出正确的投资决策。不动产投资信托基金还有资金流入和流出的风险，投资者应该了解信托基金的资金流入和流出情况，以及投资者退出的条件，以免造成不必要的损失。
不动产投资信托基金的优势在于，能够将投资者的资金进行有效的管理，使投资者能够获得更好的投资收益，而且投资者不需要了解具体的不动产投资知识，只需要选择合适的信托基金，即可实现投资目标。不动产投资信托基金还可以为投资者提供定期的现金流，使投资者能够实时获得投资收益。
不动产投资信托基金是一种投资工具，可以把不动产作为投资标的，由信托公司以受托人的身份管理，投资者可以以投资基金的形式参与投资，从而获得不动产投资的收益。不动产投资信托基金的投资风险较高，但是可以通过正确的投资策略来减少风险，同时也可以享受不动产投资的收益。
房地产投资基金定义
从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产投资基金需要注意的地方：
1、房地产是不动产，资产跑不掉，所以每一分真正的投入都会固化为资产；
2、房地产行业是资金密集型行业，不太需要很多人，只需要钱。开发商最大的作用就是举牌子拍地和项目定位，剩下的东西都可以外包。设计有设计院，施工有专门的施工单位，销售也有专门的团队。
3、房地产行业的财务比较简单，大项成本比较清晰。除了土地，建安，税费这3个模块是主要成本外，其他的例如开发商和项目商的人工成本，以及相关管理费等都是比例非常小的支出。
