关于房地产基金存在哪些分类
房地产基金即私募股权，房地产投资基金一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。为了方便大家，一起来看看吧!下面给大家分享关于房地产基金存在哪些分类，欢迎阅读!
房地产基金的概念
房地产投入基金是从事房地产的收购、开发、经营管理、经营和营销获取收入的集合投入制度。它可以被看成是为投入者从事其自身的资金和经营管理能力所不能及的房地产经营行为的一种融资形式。房地产投入基金通过发行基金证券的方式，募集投入者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投入，投入期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投入者的收益紧要是房地产基金拥有的投入权益的收益和服务费用。基金经营管理者收取代理费用。
房地产基金的优势
以获得投入收益为目的的房地产投入基金的提给者之所以不采用“单个投入制度”直接投入房地产项目，而是通过“集合投入制度”间接从事房地产投入，是因为房地产投入基金具备流动性高、变现能力强、集合投入、专家经营管理、分散危机、降低交易成本、运作规范的特点，具备“单个投入制度”所无与伦比的制度优势。
房地产基金的分类
根据基金证券是否可赎回，即按基金规模是否固定，可以分成开放式房地产投入基金和封闭式房地产投入基金。
采用共同基金组织形式的综合房地产基金属于开放式基金，而采用有限合伙制(MLPs)形式的房地产投入基金多为封闭式基金。
根据资金募集方式，可以分为私募房地产投入基金和公募房地产投入基金。
根据盈利模式可以分为权益型房地产投入信托、抵押型房地产投入信托和混合性房地产投入信托三种房地产投入信托模式。
根据信托期限可以分类为有限期房地产投入基金和无限期房地产投入基金。
伞型合伙房地产投入信托是拥有一家房地产有限合伙企业的房地产投入信托，并且是该房地产有限合伙企业的紧要合伙伙伴。伞型多重合伙房地产投入信托是拥有多家房地产经营合伙企业的房地产投入信托。
从房地产投入基金的资金来源和经营管理方式来看，房地产投入基金可以分为：独立型房地产投入基金、附属型房地产投入基金、半附属型房地产投入基金。
房地产基金的类型
投入基金是从“单个投入计划”进展起来的“集合投入计划”。当集合投入计划的制度安排是企业时，投入基金便是企业型投入基金;当这种制度安排是有限合伙时，投入基金便是有限合伙型投入基金;当这种制度安排是信托时，投入基金便是契约型投入基金。
企业型房地产基金
企业型房地产基金是以《企业法》为基础设立、通过发行基金单位筹集资产并投入于房地产的基金。其认购人和持有人是基金的股东，享有股东所应享有的一切利益，同时也是基金企业亏损的最终承担者;其发起人可以自己经营管理基金，也可以从组织之外聘请基金经营管理企业实行基金的投入经营管理。
契约型房地产基金
契约型房地产投入基金又被称作信托型基金，是指以信托法为基础，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投入者的资金而设立的房地产投入基金。其最大特点是基金本身不是一个有法人地位的企业。契约型房地产投入基金三方当事人分别为：基金受益人、基金经营管理人和基金信托人。
有限合伙型房地产基金
有限合伙将合伙人分成两类，即：有限合伙人和普通合伙人。对于有限合伙企业而言，前者是企业的所有者，后者是企业的经营者。有限合伙型房地产基金的目的是获取能产生最大现金流量的房地产，可能采取用现金够买收益型房地产的策略。投入者的目的将决定有限合伙型房地产基金投入目的以及相应的策略。有限合伙型房地产基金的集资通常有两种形式：基金制和承诺制。
房地产投入基金不仅需要制定和设计一些变通的方案规避法律、政策和经营上的危机，更重要的是要根据国情形成我国自己的房地产投入基金投入危机控制机制和操作程序，才能保证我国房地产投入基金健康地进展。
房地产基金的危机经营管理
房地产基金的投入危机包含：经营危机、财务危机、流动性危机、通货膨胀危机、经营管理危机、利率危机、政策法规危机和环境危机。
基金内部控制措施包含：可行性研究、内部危机控制、制定房地产地产基金投入决策流程，以及建立投入决策委员会和危机控制委员会。
房地产投入基金投入之前的危机紧要是由信息不对称引起的。这一时期的危机防范措施的形成应建立在如何保证房地产投入基金能够尽可能得到来自企业家和投入企业的完整准确的信息。只有证明可将机构资产授权给经营者，才能依赖他们为房地产投入基金获得的最大利益。为此需要采取以下危机经营管理措施：借助商业计划书、尽职调查、借助专门的中介服务企业的评估和服务、借助中介机构的推介及采取投入组合策略。
房地产投入基金投入之后的危机紧要来自事后信息不对称以及由此产生的道德危机，同时还要考虑投入本身面临的危机。面对可能的危机，房地产投入基金应当采取以下措施：用双方签订的投入协议防范危机、基金经理人对房地产企业的监控机制及违约补救。
房地产基金的财务经营管理模式有：单一直接经营管理模式、联签经营管理模式、代理记账模式、完全审计模式以及内部审计模式。
房地产基金分类及运作模式
1、私募股权房地产投资基金，简称房地产基金，一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。2、分类：美国房地产投资基金有开放式基金和封闭式基金的区分,采用互惠基金的共同基金组织形式的房地产投资基金基本属于开放式基金,而采用有限合伙制度组织形式的房地产投资基金多为封闭式基金。其中,以有限合伙制房地产投资基金最为普遍,而采用开放式基金模式的相对较少;约占30%。3、特点：具有流动性强的特点,便于投资者控制风险,而且该类基金具有面向投资者更为广泛的优点。但是美国对开放式房地产投资基金的投资方向有所限制,该类基金一般不能直接投资于房地产资产,而是要通过投资于房地产投资信托股票、房地产相关债券等房地产相关金融产品来参与房地产产业的投资,而且要求其在房地产方面的投资比例达到基金规模的90%以上。4、基金种类：公司型房地产基金公司型房地产基金是以《公司法》为基础设立、通过发行基金单位筹集资产并投资于房地产的基金。其认购人和持有人是基金的股东，享有股东所应享有的一切利益，同时也是基金公司亏损的最终承担者；其发起人可以自己管理基金，也可以从组织之外聘请基金管理公司进行基金的投资管理。契约型房地产基金契约型房地产投资基金又被称作信托型基金，是指以信托法为基础，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投资者的资金而设立的房地产投资基金。其最大特点是基金本身不是一个有法人地位的公司。契约型房地产投资基金三方当事人分别为：基金受益人、基金管理人和基金信托人。有限合伙型房地产基金有限合伙将合伙人分成两类，即：有限合伙人和普通合伙人。对于有限合伙公司而言，前者是企业的所有者，后者是企业的经营者。有限合伙型房地产基金的目的是获取能产生最大现金流量的房地产，可能采取用现金购买收益型房地产的策略。投资者的目的将决定有限合伙型房地产基金投资目的以及相应的策略。有限合伙型房地产基金的集资通常有两种形式：基金制和承诺制。有限合伙制房地产投资基金一般由一个负无限责任的普通合伙人(基金管理公司)和一个或多个负有限责任的合伙人(基金投资者)组成,主要以私募的方式募集资金,并将所募集的资金用于房地产投资。在这种基金组织形式中,普通合伙人负责基金经营管理,并对基金债务承担无限责任;而有限合伙人拥有所有权而无经营权,也不承担无限责任。有限合伙制房地产投资基金投资方向严格限定于房地产有关的证券(包括房地产上市公司的股票、房地产依托债券、住房抵押贷款债券等)和房地产资产等方面。房地产投资基金直接投资的房地产资产一般是能产生较稳定现金流的高级公寓、写字楼、仓库、厂房及商业用房等物业。有限合伙制基金的普通合伙人承担的是无限偿付责任,所以一般在其发起基金时会规定基金不会通过负债的方式购进物业,除非基金所投资的物业需要装修、维修以及其他改进物业状况等措施而基金本身的现金周转出现一定的困难时,可以进行适当融资,但融资的比例一般也不超过投资物业价值的25%。
房地产基金排名前十名
1、信保（天津）股权投资
信保（天津）股权投资基金管理有限公司（或称“信保基金公司”）是经中国证券业投资基金协会登记备案的私募投资基金管理机构。
由中国保利集团旗下保利房地产（集团）股份有限公司和中国中信集团旗下中信证券股份有限公司于2010年在天津市滨海新区联合发起成立，是专注于产业投资、金融创新、并购整合和资产管理的市场化、专业化、独立运作和主动管理的股权投资基金管理机构。
2、兴业基金
兴业基金管理有限公司成立于2013年04月17日，注册地位于中国福州市鼓楼区五四路137号信和广场25楼，法定代表人为官恒秋。经营范围包括基金募集、基金销售、特定客户资产管理、资产管理和中国证监会许可的其他业务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)兴业基金管理有限公司对外投资1家公司，具有16处分支机构。
3、鼎辉地产投资
鼎晖地产投资成立于2009年，管理着四支中国地产基金、四支日本地产基金、一支美国稳定收益不动产基金及四支美国不动产单项目基金；并管理着其他数支单项目基金和配套支线基金，管理基金规模达82亿元人民币。截至2020年3月，鼎晖地产投资已在中国、美国、日本、越南及欧洲共58个城市主导投资了超过75个项目物业，所投项目总资产规模达240亿元人民币。
4、稳盛投资
稳盛投资是由国内领先的房地产上市公司金地集团(600383)出资设立,是专注于国内外房地产投资管理的私募股权投资基金管理人,是金地集团“一体两翼”战略的重要组成部分。
5、中城投资
上海中城联盟投资管理股份有限公司（简称“中城投资”）成立于2002年，现有股东53家，注册资本近18.82亿元，是国内历史悠久、业内领先的房地产投资管理机构。
中城投资是中国房地产业协会常务理事单位、房地产金融分会副会长单位，公司下属5家基金管理机构均已在中国证券投资基金业协会登记备案，旗下基金管理人为中国保险资产管理业协会联席会员，是招商银行、平安银行、工商银行等银行、保险、信托类金融机构的合格房地产基金管理人白名单。
房地产私募基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。
房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。
参考资料来源：
百度百科-房地产基金
