信托和契约式基金的表现形式很像，两者有共同点，但在我国现行制度框架下，两者的法律关系、法律依据、监管体系、资金运用方式上有显著区别。共同点：其都是资产管理行业下不可缺少的工具，其本质上都是“受人之托，代人理财”。不同点：契约型（信托型）的基金，那这种基金就是广义信托之一种，和信托一样，契约型基金和信托的大部分特点相同，二者不同地方如下：1， 牌照不一样一个信托牌照，一个私募基金管理牌照。2， 监管不同。信托受银监会监管，契约型基金受证监会管理的证券基金协会监管。3， 风控水平不同，信托公司家大业大，审阅过产品不计其数，每天来求着要钱的公司也不少，风控水平会严格很多。主体而言项目的研发过程挺相似，契约型基金公司发展良莠不齐，好的契约型基金公司风控才可以和信托相提并论。4， 契约型基金不可以直接放委贷，不可以直接设立ABS（指资产证券化产品），信托没有此限制。5， 投资范围和灵活性但契约型基金所涉及的行业更多，投资范围更广，投资期限和方式跟灵活多样。 6， 目前市场表现信托打破刚兑为大势所趋且收益持续下滑，契约型基金发展迅速为当今市场主要投资品种。
契约型地产基金有哪些
摘要：房地产信托投资基金有哪些？房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。下面为大家介绍房地产信托投资基金的风险和优势。一、房地产信托投资基金是什么
房地产信托投资基金是通过将个人和机构投资者的资金汇集起来，投资于能够产生稳定现金流收益的地产资产或相关有价证券的金融产品。
该产品由特定的资产管理公司管理，专门的基金托管机构托管；在发行后一般选择在证券市场上挂牌交易，买卖方式与股票相同。
房地产信托投资基金资产管理公司通过多元化投资，选择各种不同的房地产证券及不同地区、不同类型的房地产项目和业务进行组合投资，在有效降低风险的通过将出租不动产所产生的收入以分红的方式分配给投资者，从而使其获取长期稳定的投资收益。
二、房地产信托投资基金的分类
按业务性质和收入来源，房地产信托投资基金分为股权型(Equity房地产信托投资基金)、债权型(Mortgage房地产信托投资基金)和混合型(Hybrid房地产信托投资基金)三种类型。股权型房地产信托投资基金就是直接投资不动产，主要的收益来源是不动产租金收入，或处分不动产的资本利得；债权型房地产信托投资基金是指向开发商或房地产管理者提供抵押贷款，或投资房地产抵押证券，以利息收入或证券投资回报为主要收入来源；兼营上述两类业务，混合收取上述两种业务收入的房地产信托投资基金被称为混合型房地产信托投资基金。目前债权型房地产信托投资基金只存在于美国，占比不到房地产信托投资基金市场总规模的10%；混合型房地产信托投资基金就更少，只有不到1%；除美国市场外，其他国家和地区的房地产信托投资基金均为股权型。
房地产信托投资基金还有其他划分方式。根据组织结构，房地产信托投资基金可划分为公司型和契约型；根据募集和上市方式，可划分为公开募集上市交易、公开募集非上市交易和私募三种；根据经营管理方式，可划分为内部管理和外部管理两种；根据经营期限，可划分为有明确期限及无明确期限两种；根据发行后能否赎回，可划分为开放型和封闭型。
三、房地产信托投资基金的优点
近几年，房地产信托投资基金越发地受到广大投资者青睐，归纳其优点，可总结如下：
1.使房地产投资小额化、动产化、简单化。由于房地产投资涉及资金较大，多数投资者难以进行大宗房地产投资。而房地产信托投资基金是以收益凭证方式募集大众资金从事大资金量、多样化的房地产投资，使投资者对房地产的投资转化为对有价证券的投资，降低了投资门槛和操作难度。特别是对于中小投资者而言，可因此进入原本因资金门槛较高，而较难涉足的非住宅类房地产投资领域。
2.具有较高的流动性。房地产信托投资基金是以证券化方式来体现房地产的价值，证券发行后，一般会在证券市场上挂牌交易，这将大大提高产品的流动性和变现能力。
3.产品收益和分红相对稳定，同时又具有一定的成长性。房地产信托投资基金产品以租金收入为主，而且一般都规定收入的主要部分(90%以上)用于分红，因此相对于其他金融产品，REIT的收益和分红都比较稳定。同时房地产信托投资基金又具有一定的成长性，这主要表现在两个方面，一是随着社会经济发展物业租金收入提高，二是持有物业的公允价值增加。
4.与股票、债券相关度较低，加入投资组合可有效分散风险。房地产信托投资基金的收益/风险特性介于股票和债券之间，但与这两者的相关度均不高。故而，许多投资者将房地产信托投资基金视为股票、债券、现金以外的第四类资产。
5.抵御通货膨胀。一方面，房地产信托投资基金持有的地产资产在通货膨胀时会随之增值；另一方面，房地产信托投资基金的主要收入来源——地产租金收入也会在物价上升的同时有所提高，进而增加对投资者的分红。所以说，房地产信托投资基金不失为一个抵御通货膨胀的投资工具。
6.监控严格、信息透明。由于房地产信托投资基金的监管和信息披露标准大致参照上市公司标准，因此是一个比较安全的产品。相对于房地产开发公司来说，房地产信托投资基金的透明度更高。
四、房地产信托投资基金的风险
诚然，房地产信托投资基金是一个很有魅力的投资产品，但对于一些在投资该产品时可能遇到的风险也有必要加以了解，它们主要包括：
1.整体经济风险。在全球和地方性的经济低迷甚至衰退的环境下，房产的租金水平一般会下降，同时空置率和租金违约率也会有所增加，这些将会对房地产信托投资基金的收益产生影响。
2.房地产周期性风险。房地产为一周期性资产，以房地产为标的所衍生的有价证券可能也会随之出现周期性的价格波动。
3.政策性风险。当相关法律、税务制度、会计制度等改变时，可能会影响房地产信托投资基金的负债比例及所持地产资产的估值等。地方性的建设规划调整也将直接影响房地产信托投资基金所持地产资产的价值。
4.利率变动引起的价格波动风险。房地产信托投资基金和债券的利差会影响投资者介入房地产信托投资基金的意愿，然而证券市场多空和利率高低，一般而言只影响房地产信托投资基金的短期表现。长期来看，房地产信托投资基金的价格还是取决于标的资产的质量和盈利能力。
5.管理人的信用风险。投资者通过房地产信托投资基金投资地产资产，而并非直接拥有地产资产，因此缺乏对该资产的主动权及经营权，尤其是当资产管理人经营不善或牟利他人时，投资者无法直接干预制止，只能通过抛售离场的方式结束投资。
契约型地产基金是什么
什么是基金？基金（Fund）有广义和狭义之分，从广义上说，基金是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。人们平常所说的基金主要是指证券投资基金。基金不仅可以投资证券，也可以投资企业和项目。基金管理公司通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人（即具有资格的银行）托管，由基金管理人管理和运用资金，从事股票、债券等金融工具投资，然后共担投资风险、收益分享。一、基金类别1.证券投资基金
2.开放式基金
3.封闭式基金
4.契约型基金
5.公司型基金
6.成长型基金
7.收入型基金
8.平衡型基金
9. 公募基金
10.私募基金
11.股票基金
12.债券基金
13.指数基金
14.保本基金
15.交易所交易基金（ETF）和上市型开放式基金（LOF）
16.货币市场基金
17.伞型基金
18.专向基金
19.偿债基金
20.政府公债基金1.证券投资基金
证券投资基金指一种利益共享、风险共担的集合证券投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和运用资金，从事股票、债券等金融工具投资。国际经验表明，基金对引导储蓄资金转化为投资、稳定和活跃证券市场、提高直接融资的比例、完善社会保障体系、完善金融结构具有极大的促进作用.我国证券投资基金的发展历程也表明，基金的发展与壮大，推动了证券市场的健康稳定发展和金融体系的健全完善，在国民经济和社会发展中发挥日益重要的作用。证券投资基金的种类繁多，可按不同的方式进行分类。根据基金受益单位能否随时认购或赎回及转让方式的不同，可分为开放型基金和封闭型基金；根据投资基金的组织形式的不同，可分为公司型基金与契约型基金；根据投资基金投资对象的不同，可分为货币基金、债券基金、股票基金等等。
我国证券投资基金开始于1998年3月，在较短的时间内就成功地实现了从封闭式基金到开放式基金、从资本市场到货币市场、从内资基金管理公司到合资基金管理公司、从境内投资到境外理财的几大历史性的跨越，走过了发达国家几十年上百年走过的历程，取得了举世瞩目的成绩。证券投资基金目前已经具有了相当规模，成为我国证券市场的最重要机构投资力量和广大投资者的最重要投资工具之一。
1999年底，中国基金业的资产规模只有577亿元人民币，到2006年底，基金资产已达到了6220亿份、8564亿元的规模。截至2006年12月31日，包括53只封闭式基金在内，我国已有53家基金管理公司旗下的321只基金可供投资者选择。开放式基金自2001年推出以来，取得了飞速的发展，截至2006年底，开放式基金占全部基金资产净值的比重已超过80%。从基金品种看，我国推出了股票基金、债券基金、货币市场基金，还迅速发展了ETF、LOF等品种，并且在尝试QFII、QDII方面也迈出了很大的步子。
随着中国基金业的快速发展，证券投资基金在中国资本市场中的地位与影响力不断提高，其对中国资本市场发展的积极作用也正在逐步显示出来。
2.开放式基金
安全保障
开放式基金是指基金发行总额不固定，基金单位总数随时增减，投资者可以按基金的报价在国家规定的营业场所申购或者赎回基金单位的一种基金。3.封闭式基金安全保障
封闭式基金是指事先确定发行总额，在封闭期内基金单位总数不变，基金上市后投资者可以通过证券市场转让、买卖基金单位的一种基金。4.契约型基金安全保障
契约型基金是又称为单位信托基金，是指投资者、管理人、托管人三者作为基金的当事人，通过签订基金契约的形式发行受益凭证而设立的一种基金。它是基于契约原理而组织起来的代理投资行为，没有基金章程，也没有公司董事会，而是通过基金企业来规范三方当事人的行为。基金管理人负责基金的管理操作。基金托管人作为基金资产的名义持有人，负责基金资产的保管和处置，对基金管理人的运作实行监督。5.公司型基金安全保障
公司型基金又叫做共同基金，指基金本身为一家股份有限公司，公司通过发行股票或受益凭证的方式来筹集资金，然后在由公司委托一家投资顾问公司进行投资。6.成长型基金安全保障
成长型基金是这是基金中最常见的一种。该类基金资产的长期增值。为了达到这一目标，基金管理人通常将基金资产投资于信誉度较高的、又长期成长前景或长期盈余的公司的股票。7.收入型基金安全保障
收入型基金是主要投资于可带来现金收入的有价证券，以获取当期的最大收入为目的。收入型基金资产成长的潜力较小，损失本金的风险相对也较低，一般可分为固定收入型基金和权益收入型基金。8.平衡型基金安全保障
平衡型基金是其投资目标是既要获得当期收入，又要追求长期增值，通常是把资金分散头在于股票和债券，以保证资金的安全性和赢利性。9.公募基金安全保障
公募基金是指受我国政府主管部门监管的，向不特定投资者公开发行受益凭证的证券投资基金。例如目前国内证券市场上的封闭式基金属于公募基金。10.私募基金安全保障
私募基金是指非公开宣传的，私下向特定投资者募集资金进行的一种集合投资。11.股票基金安全保障
股票基金是指主要投资于股票市场的基金，这是一个相对的概念，并不是要求所有的资金买股票，也可以有少量资金投入到债券或其他的证券，我国有关法规规定，基金资产的不少于20%的资金必须投资国债。一个基金是不是股票基金，往往要根据基金契约中规定的投资目标、投资范围去判断。国内所有上市交易的封闭式基金及大部分的开放式基金都是股票基金。12.债券基金安全保障
债券基金是指全部或大部分投资于债券市场的基金。假如全部投资于债券，可以称其为纯债券基金，例如华夏债券基金；假如大部分基金资产投资于债券，少部分可以投资于股票，可以称其为债券型基金，例如南方宝元债券型基金，其规定债券投资占基金资产45%—95%，股票投资的比例占基金资产0—35%，股市不好时，则可以不持有股票。13.指数基金安全保障
指数基金是按指数化的方式进行投资的基金，简单的说，就是选择一定的市场的指数进行跟踪，被动的投资于市场，使得基金的收益与这个市场指数的收益一致。14.保本基金安全保障
保本基金是一种半封闭式的基金品种。基金在一定的投资期（如3年或5年）内为投资者提供一定固定比例（如100%、102%或更高）的本金回报保证，除此之外还通过其他的一些高收益金融工具（股票、衍生证券等）的投资保持了为投资者提供额外回报的潜力。投资者只要持有基金到期，就可以获得本金回报的保证。在市场波动较大或市场整体低迷的情况之下，保本基金为风险承受能力较低，同时又期望获取高于银行存款利息回报，并且以中至长线投资为目标的投资者提供了一种低风险同时又保有升值潜力的投资工具。
15、交易所交易基金（ETF）和上市型开放式基金（LOF）安全保障
交易所交易基金（ETFs, Exchange-Traded Funds）指的是可以在交易所交易的基金。交易所交易基金从法律结构上说仍然属于开放式基金，但它主要是在二级市场上以竞价方式交易；并且通常不准许现金申购及赎回，而是以一篮子股票来创设和赎回基金单位。对一般投资者而言，交易所交易基金主要还是在二级市场上进行买卖。LOF(Listed Open-end fund)是指在交易所上市交易的开放式证券投资基金，也称为"上市型开放式基金"。LOF的投资者既可以通过基金管理人或其委托的销售机构以基金净值进行基金的申购、赎回，也可以通过交易所市场以交易系统撮合成交价进行基金的买入、卖出。
16.货币市场基金安全保障
货币市场基金是投资于银行定期存款、商业本票、承兑汇票等风险低、流通性高的短期投资工具的基金品种，因此具有流通性好、低风险与收益较低的特性。17.伞型基金安全保障
伞型基金也称“伞子基金”或“伞子结构基金”，是基金的一种组织形式。在这一组织结构下，基金发起人根据一份总的基金招募书，设立多只相互之间可以根据规定的程序及费率水平进行转换的基金，这些基金称为“子基金”或“成分基金”；而由这些子基金共同构成的这一基金体系被称为“伞型基金”。18.专向基金安全保障
专向基金（Specialty Funds）是指将资金专门投资与某一特定行业领域的股票基金产品。相对与一般股票基金而言，专项基金有效的缩小了投资范围，在选择投资对象方面具有更强的针对性；基金管理人可以把主要的研发精力集中于既定的行业领域，不仅提高了投资管理的专业化程度，也在一定程度上降低了管理成本。以美国的基金行业为例，较为常见的专向基金的投资领域包括了高科技、大众传媒、健康护理、金融、公用事业、自然资源、房地产等等。19.偿债基金安全保障
偿债基金亦称"减债基金"。国家或发行公司为偿还未到期公债或公司债而设置的专项基金；很多发达国家都设立了偿债基金制度。日本的偿债基金制度，是在日本明治39年根据国债整理基金特别会计法确定的。偿债基金是一般是在债券实行分期偿还方式下才予设置。偿债基金一般是每年从发行公司盈余中按一定比例提取，也可以每年按固定金额或已发行债券比例提取。20.政府公债基金安全保障政府公债基金指专门投资于直接或间接由政府担保的有价证券的基金。技资对象包括国库券、国库本票、政府债券及政府机构发行的债券。投资于这种基金的最大优点是安全性高。因为它有政府担保，收益相对稳定，且流动性也大。
