从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产投资基金需要注意的地方：
1、房地产是不动产，资产跑不掉，所以每一分真正的投入都会固化为资产；
2、房地产行业是资金密集型行业，不太需要很多人，只需要钱。开发商最大的作用就是举牌子拍地和项目定位，剩下的东西都可以外包。设计有设计院，施工有专门的施工单位，销售也有专门的团队。
3、房地产行业的财务比较简单，大项成本比较清晰。除了土地，建安，税费这3个模块是主要成本外，其他的例如开发商和项目商的人工成本，以及相关管理费等都是比例非常小的支出。
江苏省房地产投资有限责任公司
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来源：地产微博
房地产投资包括哪些内容
一、投资性房地产包括哪些内容
1、投资性房地产包括：
（1）已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；
（2）已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；
（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、投资性房地产的特征有哪些
投资性房地产的特征：
1、属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算；
2、其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样；
3、能够单独计量和出售。
