公共管道破裂造成损失能使用公共维修基金。房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。

单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。

房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。

房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。

业主在物业管理活动中,享有下列权利:

(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议,行使投票权;

(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理。

(十)法律、法规规定的其他权利。

参考资料来源:百度百科-物业管理条例

楼房漏水物业不管,该找谁? 我是做物业的,这种事情在工作 中经常遇到,所以我想我可以回答你的问题。 一般来讲,家中发现漏水会先找物业,物业应该出面找楼上业主沟通,三方一起在楼下检视漏水点(厨房和卫生间漏水的多一些)。确认后,会请楼上业主整改。如果楼上业主不整改,那物业会和他沟通。按照道理来讲,漏水都是防水问题,唯一的解决办法就是重做防水。如果楼上不整改,只能再沟通。如果确实恶劣,那只能请楼一业主用正当途径来维护自己的合法权益。物业只能在中间起协调作用。物业毕竟不是执法部门,事情的主体还是双方业主。其实物业说维护公共部份也是没错的。不过 可能在这个事情中物业的协调义和作用似乎不大。根据我的工作经验来讲,业主都会整改的。 前两天遇到一个非常不讲理的业主最后也同意整改。 追问: 和 物业 联络过,希望物业和楼上业主一起到楼下检视一下,但是物业一直未来过 回答: 那他不来的理由是什么呢?总要有个说法吧. 如果他的协调义务都起不到的话,那你可以考虑暂停交费了,但是首先要明白不交费是不合法的. 房屋下雨漏水物业不管该找谁来解决? 赶快找装修公司做防水吧 楼房漏水物业该不该负责 我认为,楼房漏水,是楼上邻居的责任,与物业无关。您可以要求楼上邻居维修和赔偿。楼上邻居不予维修和赔偿的,可以向当地的区县级法院提起民事诉讼。相关法律规定:《物权法》第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。 楼房卫生间下水管漏水物业管吗 会管的,我们家厨房还倒灌呢,找他呗,他应该会派个人来帮你修 七楼漏水房顶漏水物业管吗 楼顶漏水谁负责《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定:“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通气、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。要看造成渗漏的原因,如果是楼上装修造成的,则依法应当由楼上负责维修,并赔偿损失;如果是房屋质量问题造成的,则由开发商负责维修,并赔偿损失。卧室客厅楼板没有防水要求的,开发商确实没有责任楼上装修导致漏水损坏业主家财产的,应该由楼上赔偿类似的装修导致相邻影响确实很难完全避免楼顶漏水责任谁负。首先要看是新房,还是二手房。如果是新竣工房屋里的卫生间,那么建筑单位(开发商)负责保修,联络物业或开发商解决。如果新房住进来之前,业主自己做过装修,特别是装修过卫生间,只能联络业主请的装修公司解决了。不过注意一点,国家规定防水保修期只有五年,五年后不管谁的责任,都要业主自己来出钱维修。如果是二手房,卫生间是前住户装修的,那也只有自己花钱维修了。房子漏水解决办法:先在漏水最严重的位置进行原因排查,分析出具体是什么原因漏水1、外墙漏水。那必须找物业解决问题,因为外墙漏水修补起来很麻烦2、卫生间、厨房、阳台漏水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做防水,再贴砖,贴砖的时候尽量小心,不要将防水层刮掉,还有就是需要注意地面与墙面介面位置防水的介面位置,尽量往上刷点,不要就只是刷地面3、水管漏水,那要排查出哪个位置水管破了,找出自己当初水电铺设的竣工图,对照找出水管走向,然后排查漏水位置,将小范围的地砖拆除,然后将水管重新修补好,水压测试,没问题的话那就可以重新铺砖了。 交了维修基金,楼房顶漏水物业不管怎么办 公共维修基金是物业代收的,存放在市建委小区办的特殊账户内 房屋漏水如果在房地产开发的保修期内,应该有开发商负责维修;否则,应该动用大修资金——公共维修基金。但是动用这笔钱是有前提的,必须召开业主大会,并经过2/3以上人的同意才能用;如果没有成立业委会,则由物业组织、相关部门监督征集业主意见才可以。 物业是无权动用这笔钱的,而且程式非常麻烦。 首先你确认一下是不是房屋质量问题,其次确认是不是属于保修期,最后才能动用公共维修基金。 新买房子水管漏水3年了物业不管该找谁 直接找开发商保修~如果开发商没有尽到保修义务,可以向当地建设局或者房产管理局投诉。法律依据第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、装置安装和装修工程,为2年。其他专案的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。第六十六条 违反本条例规定,施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的,责令改正,处10万元以上20万元以下的罚款,并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。 房子漏水,物业不管,该找谁负责或是找什么 请问你这房子多少年了,漏水的位置是外墙还是楼上。如果是外墙,且过了保修期,物业公司应该给予申请住宅维修资金进行修复。如果是外墙,没过保修期,物业公司只能上报开发建设单位要求履行质保责任。如果是楼上漏水到你家,物业公司只能协调楼上使用者,要求修复。楼上不修复的,可以按照《物权法》相关规定给予起诉。如果确定是物业公司的不做为,可以向当地住房和城乡建设局物业科投诉,或12345网上投诉。 外墙水管漏水物业不管可以找房管所 新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。新房的外墙渗水,属于房屋建筑施工质量问题,根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中,第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年”,出现该问题,责任应该由原有的房屋建筑方承担。特别提示:(1)出现新房外墙漏水不建议自行解决,主要原因如下:对外墙渗漏点的查询可能相对来说较为麻烦,特别是在外墙无明显破坏的情况下,自行处理,有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏,同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。(2)如果是老房子的外墙出现漏水,建议找物业进行解决,外墙属于楼体的公共部分,其出现损坏,物业可以利用公共维修基金进行维修。 大雨楼房窗户漏水,小区没物业,我该找谁修呀 答案:怎么可能,