问题一:房地产当中所说的"入伙"是什么意思? 作为股东参与房地产项目中,待房地产项目开发完成按份额进行利润分配。需要建立合作机制,分配合作范围,明确权利义务。 问题二:房地产市调表中入伙日期什么意思 就是入住日期 问题三:房产里的签约、回款、认购、入伙分别是指什么意思? 10分 这都是开发商编出来的。没任何意义。 买房子只有这么几步: 1、签合同 2.、首付 办贷款 3.、房屋竣工,交给买家 问题四:入伙包括哪些程序? 入伙包括: 业主携带购房合同以及产权证(或租赁合同)、身份证到物业管理机构登记。 物管机构查验文件齐全后即可发放资料及钥匙,资料如下: 1. 用户入住验收表; 2. 用户需知或用户手册及使用说明书; 3. 物业管理公约; 4. 装修申请表; 5. 其它资料与规定。 入伙时物业物业管理公司必须收取的费用有: 1. 预收3个月的物业管理费,按售房合同的建筑面积计算; 2. 水电费周转金写字楼300元/户、商场15元/平方米。 3. 装修保证金50平方米以内1500元/户,超过部分加收15元/平方米。商场50平方米以内3000元/户,超过部分30元/平方米。 4. 装修垃圾清运费,按实际发生额收取。 5. 公共设施费用。此项收费是指购房合同未有明确配套而实际又新增加的设施。如公共防盗门费、有线数字电视收视费、电信宽带费等。电视激视、电信宽带费等业主也可自行交纳。 问题五:新房入伙需要准备什么东西? 找了一些相关的资料,希望能够帮助LZ 1.切记查看“两书一表”(必须为原件而不是复印件) 向KFS素要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》,同时要求KFS出具国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与合同有出入。 《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范伟作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收的具体技术指标、如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 《竣工验收备案表》一定要仔细查看各个分项有没有都备案,有关部门是否出具了永久性水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。 2.检查房屋结构及面积 首先检查售楼合同中的附图与房屋情况是够一致;房屋结构是否和原设计图相同,其次应查看是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 3.先验房后收楼 先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前KFS能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主现在收房文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年 的物业管理费和产权代办费用等,方可办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动。为了避免这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈交给KFS并让其签收,以免留下后患。或者在收房文件上注明“室内情况尚不清楚、楼房状况未明”等字样。 毛坯房验房程序: 1.全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道; 2.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)电气设备(配电箱、柜、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成,并按规定完成各种测试项目。 3.各种管道还应进行通水、试压、通球试验等验收工作。 4.检胆墙面、顶层应无渗漏痕迹。 5.户门、板缝结合 6.防水层,24小时蓄水测试 7.地漏于泛水坡度 8.各种房间水泥地面基层标高、空鼓等 验房时注意问题及简单操作方法 1.检查厨房烟道、卫生间通风情况。 2.验电(灯具、插座、开关箱、有线电视插座、宽带插座、电话线路、可是对讲、紧急按钮、入户门铃。。。) 3.检查房屋有无倾斜、有无渗漏、裂缝。 4.检查窗户、管道安装、水压 验房常用必备工具: 1.量具:5米盒尺、25-33CM直角尺、50-60cm丁字尺、1米直尺。 2.电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);万用表;多用螺丝刀 ;2节5号电池、测电笔、手锤、小锤;大灯、小灯。 3.辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、火机、卫生纸、凳子、执笔。 问题六:我是以工程项目入伙经营有效没有?我 你是干什么工程滴, 问题七:黄历中的入宅和搬家是什么意思? 搬家是搬到别的地方去,入宅就是住到新房子里去啦 问题八:住宅小区物业入伙的项目及程序有哪些? 朋友,你好物业进入小区接管,,都是对整栋大楼进行安保、电梯运行、大楼结构、业主需要等进行管理,也就是所谓的盈利方式。至于程序嘛,就是与大楼开发商签订接管合同就行了,并到相关部门登记。祝你好运,愿你万事如意!早日发财! 问题九:住宅小区物业入伙的项目及程序有哪些? 物业公司与开发公司进行承接查验:房屋权属资料、设施设备技术资料等的移交,共用设施设备承接查验。 物业公司与业主:入伙通弧书(交房通知书)――业主携带资料和相关啊费用想开发商缴纳――携带开发商开具的交房清单到物业公司办理入住手续――物业人员及开发施工人员陪同业主验房――发放钥匙――业主办理装修手续 ――正常入住。 问题十:广西北海道1040项目入伙必须交69800吗? 这个投入多,风险大, 你不懂问问 ――网¥彦――上¥傲 ――搜¥教 ――索¥练 我昨天在网上看到说他在这个领域特别精通, 帮助很多人, 重要的是它不合法,慎重选择!!祝你好运,请采纳

收房需要交哪些费用?沈阳物业费收取标准是什么?这些问题一直困扰着沈城的广大购房者和住户。搜房网为网友提供与沈阳物业费收取标准相关的最新房地产热点资讯,帮助网友了解沈阳物业费收取标准最全的信息,为网友解答关沈阳物业费收取标准的疑问。套心仪的房子买下,并不意思着万事大吉,因为之后房屋交付涉及相当多的法律和技术问题,也是购房者在买房过程中容易出现问题的一个环节。沈阳物业费收取标准有哪些、费用多少是最容易导致发生纠纷的原因,各个项目杂七杂八,业主少掏的要一二万,多的则达四五万,再遇上死规定“不交费就不给钥匙”,烦心事可就太多了。其实,多数人既然已经花费了几十万元买房子,就不会真正在乎这点收房费用。但是了解一些必要的知识,拒绝开发商的无理收费总还是很有用的。

疑问:沈阳物业费收取标准有哪些?该不该交管线费、面积测绘费物业费、公共维修基金、契税及代办费、装修押金等等?

建议:业主在入住应交纳的费用主要有以下三种:1、房屋尾款;2、如果确实有面积增加的情况,需要交纳增加的面积的房款;3、一年以下的物业费。如果房屋面积减少,开发商应该将减少面积的房款退还业主。

特别提示:业主交费的前提是对自家的房屋检查且没有发现问题之后,如果开发商要求先交费再验房,就应该警惕。

合肥物业费收取标准要交哪些?交契税

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。

现状:开发商让购房人提前交纳契税的原因为:开发商在客户贷款过程中,承担了全额全程或阶段性担保,开发商想尽早摆脱自己的风险,也不排除有些开发商占用资金的可能性。还有一种情况是:税务局对于契税有优惠的政策,即房屋单价在一定金额内时契税减半,而KFS不告知业主这一情况,仍然按照3%的比例收取,从而侵占业主本不应该交纳的1.5%的契税,非法获利。

根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》(国税发137号)的规定:2005年1月1日之后,各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。

实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。各位ZZ购买京汉旭城房屋的单价属于税务局征收契税的优惠范围,按照总房款的1.5%交税可以了。

一、买房相关税费

(一)商品房买卖应缴以下税费:

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费

(二)税费问题

特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1.契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。

缴纳时间:契税只能在过户时交纳

特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。

实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2. 公共维修基金

此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率:房屋成交价 的2%。

特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

3、面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

4、物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5. 产权代办费

业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。

(以上回答发布于2013-06-09,当前相关购房政策请以实际为准)

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房地产当中所说的"入伙"是什么意思? 作为股东参与房地产项目中,待房地产项目开发完成按份额进行利润分配。需要建立合作机制,分配合作范围,明确权利义务。房地产市调表中入伙日期什么意思 就是入住日期房产里的签约、回款、认购、入伙分别是指什么意思? 10分 这都是开发商编出来的。没任何意义。买房子只有这么几步:1、签合同2.、首付 办贷款3.、房屋竣工,交给买家入伙包括哪些程序? 入伙包括:业主携带购房合同以及产权证(或租赁合同)、身份证到物业管理机构登记。1. 用户入住验收表;2. 用户需知或用户手册及使用说明书;3. 物业管理公约;4. 装修申请表;5. 其它资料与规定。入伙时物业物业管理公司必须收取的费用有:1. 预收3个月的物业管理费,按售房合同的建筑面积计算;2. 水电费周转金写字楼300元/户、商场15元/平方米。3. 装修保证金50平方米以内1500元/户,超过部分加收15元/平方米。商场50平方米以内3000元/户,超过部分30元/平方米。4. 装修垃圾清运费,按实际发生额收取。5. 公共设施费用。此项收费是指购房合同未有明确配套而实际又新增加的设施。如公共防盗门费、有线数字电视收视费、电信宽带费等。电视激视、电信宽带费等业主也可自行交纳。新房入伙需要准备什么东西? 找了一些相关的资料,希望能够帮助LZ1.切记查看“两书一表”(必须为原件而不是复印件)向KFS素要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》,同时要求KFS出具国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与合同有出入。《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范伟作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收的具体技术指标、如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。《竣工验收备案表》一定要仔细查看各个分项有没有都备案,有关部门是否出具了永久性水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。2.检查房屋结构及面积首先检查售楼合同中的附图与房屋情况是够一致;房屋结构是否和原设计图相同,其次应查看是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。3.先验房后收楼先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前KFS能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主现在收房文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费用等,方可办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动。为了避免这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈交给KFS并让其签收,以免留下后患。或者在收房文件上注明“室内情况尚不清楚、楼房状况未明”等字样。毛坯房验房程序:1.全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;2.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)电气设备(配电箱、柜、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成,并按规定完成各种测试项目。3.各种管道还应进行通水、试压、通球试验等验收工作。4.检胆墙面、顶层应无渗漏痕迹。5.户门、板缝结合6.防水层,24小时蓄水测试7.地漏于泛水坡度8.各种房间水泥地面基层标高、空鼓等验房时注意问题及简单操作方法1.检查厨房烟道、卫生间通风情况。2.验电(灯具、插座、开关箱、有线电视插座、宽带插座、电话线路、可是对讲、紧急按钮、入户门铃。。。)3.检查房屋有无倾斜、有无渗漏、裂缝。4.检查窗户、管道安装、水压验房常用必备工具:1.量具:5米盒尺、25-33CM直角尺、50-60cm丁字尺、1米直尺。2.电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);万用表;多用螺丝刀 ;2节5号电池、测电笔、手锤、小锤;大灯、小灯。3.辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、火机、卫生纸、凳子、执笔。我是以工程项目入伙经营有效没有?我 你是干什么工程滴,黄历中的入宅和搬家是什么意思? 搬家是搬到别的地方去,入宅就是住到新房子里去啦住宅小区物业入伙的项目及程序有哪些? 朋友,你好物业进入小区接管,,都是对整栋大楼进行安保、电梯运行、大楼结构、业主需要等进行管理,也就是所谓的盈利方式。至于程序嘛,就是与大楼开发商签订接管合同就行了,并到相关部门登记。祝你好运,愿你万事如意!早日发财!住宅小区物业入伙的项目及程序有哪些? 物业公司与开发公司进行承接查验:房屋权属资料、设施设备技术资料等的移交,共用设施设备承接查验。物业公司与业主:入伙通弧书(交房通知书)——业主携带资料和相关啊费用想开发商缴纳——携带开发商开具的交房清单到物业公司办理入住手续——物业人员及开发施工人员陪同业主验房——发放钥匙——业主办理装修手续 ——正常入住。广西北海道1040项目入伙必须交69800吗? 这个投入多,风险大,你不懂问问——网¥彦——上¥傲——搜¥教——索¥练我昨天在网上看到说他在这个领域特别精通,帮助很多人,重要的是它不合法,慎重选择!!祝你好运,请采纳